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外国人在深圳买房、按揭贷款的流程及所需材料

时间:2017-09-10 14:45  作者:admin

一、外籍人士在深圳购房的条件:境外机构和个人在深圳市购买自用、自住商品房的条件为:境外机构是已在深圳设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外),并只能购买用于办公所需的商品房(办公类);境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过一年,并只能购买一套用于自住的商品房(住宅类),港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅类),法律法规另有规定的除外。二、外籍人士在深圳买房的总体流程是:1、确认开发商售楼是否有合法文件;2、购房查询;签订认购书并交定金;3、签订预售合同或买卖合同;4、办理购房公证;5、交易中心办理预售登记备案并结汇(二手房买卖不需预售登记,但须报购房地安全局审批同意);6、从境外或境内外汇帐户支付购房款;7、同物业公司签订物业管理合同;8、办理房屋交付手续;9、完成产权设立或过户手续。三、外籍人士在深圳买房须提交的材料:如为二级转移登记,需提交的材料有:1、深圳市房地产转移登记申请表;2、身份证明复印件;3、深圳市房地产买卖合同书;4、开发商已办《房地产证》的,应提交《房地产证》;5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。如为三级转移登记,需提交的材料有:1.深圳市房地产转移登记申请表 2.买卖双方身份证明 3.房地产证 4.房地产买卖合同,涉外的需经公证 5.个人委托他人代理的,提交经公证的授权委托书及委托代理人身份证明复印件6.法律、法规及规范性文件规定的其他文件。另,境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)除提交登记规程规定的文件外,还应分别提交以下材料:(一)境外个人有效身份证明;(二)一年期以上境内劳动雇佣合同、《就业证》或学籍证明;(三)境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)提供的承诺书,承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房,并为自住用途。与中国人买房最大的不同,境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同,需要办理合同公证手续,这个公证是强制性的。四、外籍人士申请贷款所需资料 护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明(包括本人无配偶的证明),如为英文版本的,应附外事办出具的中文翻译件。申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的:①已婚人士:夫妻双方不能同时到场的,不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理(夫妻双方至少一方亲自前来),该《授权委托书》应经该国公证机关公证,且经我国驻该国使、领馆认证;或由我国驻该国使、领馆进行公证;或由该国驻华使、领馆进行公证(如为英文版本的,应附外事办出具的中文翻译件,并加盖相关印章)。②未婚人士:外籍人士如系未婚的,只能委托直系亲属代为办理,《授权委托书》要求同上。贷款成数、利率外籍人士在大陆买房,虽然贷款成数与国人相同,但银行贷款有多种选择,币种上既可选择外币也可选择人民币,建议外籍人士选择人民币贷款,这样不必操心外币与人民币之间的转换,更避免了汇率的变动。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。如为第二次购房贷款不执行优惠利率,同时随利率调整而变动。 

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